2026年前三季度即将收尾，今年以来，苏州恒泰统筹旗下多元业态，坚持市场化、专业化招商、运营导向，各板块出租率、去化率、项目储备量稳步提升，资产经营效益持续向好，集团盈利能力和可持续发展基础进一步巩固。
截至目前，存量运营载体整体出租率达87%；产业园新签约出租面积21万㎡，储备项目近40家、约10万㎡；商务楼宇新签约出租面积6.5万㎡；租赁住房整体出租率94.73%，其中长租房出租率高达97.55%；苏州中心商场保持近100%出租率，累计引入首店品牌超70家，“星悦系”商业载体整体出租率92%......一组组扎实的数字，勾勒出苏州恒泰服务区域经济发展、赋能产业升级的奋进轨迹。
产业园
量质齐升 产业集聚形成“强磁场”
截至目前，产业园新签约项目出租面积达21万㎡，储备项目近40家，约10万㎡，体量足、后劲强，去化“含金量”持续攀升。更高的是优质企业矩阵的“含金量”：3家世界500强企业、4家上市公司、1家独角兽企业、6家瞪羚企业、19家专精特新企业、27家高新技术企业以及1家外资企业，高端产业主体正不断向集团载体汇聚。
同时，苏州恒泰围绕光通信、智能机器人、生命健康半导体材料和高端装备制造等产业赛道，开展系统布局与精准落子，推动产业集聚效应日益凸显。
苏州光通信产业基地于今年4月3日正式签约揭牌，聚焦光模块、光芯片、光材料、光器件等领域，建设集先进研发、制造、区域总部于一体的产业园，预计年新增产值150亿元。截至目前，基地累计入驻企业18家、意向在谈企业10家：全球光模块龙头中际旭创、国内数据中心网络设备龙头企业相继落子基地；光学元器件领军企业东辉光学、一博科技等签约入驻基地Ⅱ区；创业板上市企业荣旗科技及公大希禾等一批专精特新企业同步入驻，产业链上下游协同格局初步形成。
恒泰智造·医疗器械产业园聚焦高值耗材、IVD诊断、医疗机器人等方向，已引入奥林巴斯、艺卓显像、美光三维、翰尔西医疗等一批生命大健康企业。细胞与基因治疗方向，持续研究布局专业载体与公共服务功能，加快引育优质项目与专业人才。
长三角合成生物产业创新园（暨恒泰第一工园常州生命科技港）重点发展合成生物与创新器械两大特色产业，截至目前，项目整体去化率约 84%，引进由中国工程院院士、南师大校长黄和领衔的南师大合成生物学产业研究院等20多个优质项目及配套服务平台，并入选江苏省首批标杆孵化器。
在智能机器人领域，苏州恒泰聚焦打造智能机器人应用场景示范区，聚力建成长三角智能机器人产业生态标杆。截至目前，累计入驻产业链重点企业12家，意向在谈企业7家。人形机器人新锐银河通用、工业机器人博银合创相继落地，优理奇机器人、指尖智擎等创新企业签约入驻，丰能科技、宏旗荣锂等专精特新配套企业同步集聚，机器人产业链上下游集聚发展格局初步形成。
在半导体材料和高端装备制造领域，苏州恒泰围绕恒泰智造·半导体产业园、浦田南产业园、东景产业园等优质产业载体，聚焦集成电路、微纳制造、纳米新材料、高端装备等产业领域，打造了半导体材料和装备特色产业集群，创新“基金+基地+全周期产业生态”的产业孵化和服务模式，引入半导体材料和装备制造行业16家。目前已集聚国内首家碳纳米管（CNT）晶圆产业化项目烯晶半导体、SiC/IGBT功率模块封装企业炽芯微电及三锐佰德、芯融微、热象纳米、艾飞克机电、普锐沐、引导精密、河川精机等一批优质项目。
商务楼宇
头部引领 新赛道布局“增后劲”
截至目前，苏州恒泰旗下商务楼宇新签约出租面积6.5万㎡，中国邮储银行软件中心、天驰君泰、容诚会计师事务所、昂瑞微等一批优质企业相继落户，楼宇集聚效应持续凸显。在用活“存量”的同时，苏州恒泰前瞻布局OPC垂直赛道赢得“增量”：NEXHUB苏州中心OPC社区已拓展至6000㎡，新裕大厦AI⁺创新中心OPC社区、理想创大厦“法律⁺OPC社区”相继落地，为楼宇经济迭代升级注入新动能。
同时，立足AI智造相关产业基础，依托AI创新大厦等产业载体，集聚一批AI硬件、工业装备领域重点企业，引入Nexhub创新中心、OPC社区等公共创新平台，对接英伟达、嵘智科技等行业龙头创新社区资源，联动南京大学、苏州大学等高校院所开展产学研合作，构建“头部企业+公共平台+院校合作+基金赋能”产业生态。
租赁住房
品质筑巢 引才留才做好“强支撑”
截至目前，苏州恒泰旗下租赁住房整体出租率达94.73%，其中优租房92.52%、长租房高达97.55%。已发行公募REITs的菁英公寓出租率97.47%；东延四季、瑞华四季两大长租社区全年稳定在98%以上；2025年8月投用的淞北四季公寓，一年内出租率已攀升至 99.6%。
高出租率的背后，是苏州恒泰坚持产品打磨与服务提质并举：各公寓项目配齐商业、社群、休闲配套，依托数字化平台实现全流程便捷服务，为区域引才留才、优化营商环境提供坚实的居住保障。
商业载体
首店领航 消费升级“聚活力”
苏州中心商场以高能级品牌集聚为核心引擎，持续保持近100% 出租率，今年以来累计引入首店品牌超70家，覆盖全国首店、华东首店、江苏首店、苏州首店及各类独家旗舰、概念店型，首店能级与密度继续领跑苏州乃至长三角商业市场。
“星悦系”多个商业载体整体出租率为92%，其中星悦汇94%、星悦里·科技城94.5%、太湖中心Mall 91.7%。今年以来，聚焦首店首发经济，新签苏州及以上级别首店13个，商业活力持续迸发。
从产业园区到商务楼宇，从人才公寓到活力商圈，每一组数据的跃升，都是苏州恒泰市场化、专业化运营能力的生动注脚。下一步，苏州恒泰将以更高标准做强招商、做优运营，持续汇聚优质企业与产业生态，在服务区域高质量发展、赋能城市产业升级中展示恒泰担当。
编辑 园网
2026年9月24日